Общедомовой или на подъезд

Подготовкой к отопительному сезону заняты сейчас и жильцы многоквартирных домов, и коммунальщики, и теплоэнергетики. Подходит к концу проверка контрольно-измерительных приборов по учету тепла и горячей воды. В украинских городах завершились испытания систем централизованного отопления и, к сожалению, их результаты во многих районах оказались неутешительными: прогнившие трубы, забитые шлаками батареи и другие неприятные «сюрпризы».

В последнее время диалог между потребителями и поставщиками услуг ЖКХ часто ведется в достаточно напряженном формате. Задается множество новых вопросов, которые ранее не были актуальны. Один из них – обязательно ли устанавливать общедомовые счетчики тепла в многоквартирных домах?

Стоимость установки счетчика тепла на подъезд и дом

Общедомовой тепловой счетчик стоит от 20 000 грн. и окупается за 2–3 года. При помощи этого прибора можно сэкономить до 80% расходов на оплату за тепло

 Тарифы на отопление – пожалуй, одна из самых спорных и волнительных тем для населения. Основная эмоция, которую обычно вызывают у граждан счета за тепло – возмущение. И это неудивительно, поскольку качество предоставляемых услуг зачастую абсолютно не соответствует их стоимости. Снизить градус напряжения в диалоге между поставщиками «ЖКХ-услуг» и потребителями стало возможным, когда начали активно внедряться общедомовые и подъездные счетчики на отопление. Как и любая «новинка», счетчики тепла вызывают у потенциальных потребителей массу вопросов (особенно, учитывая тот факт, что оплачивать данные устройства приходится из собственного кармана). В первую очередь, каковы их реальные преимущества, насколько они надежны и окупаемы, в действительности ли помогают экономить.

Мотивация к энергосбережению

В последнее время ведется очень много разговоров о важности энергосбережения. Контроль и учет потребляемой тепловой энергии становится задачей первостепенной важности. С установкой подъездного или общедомового счетчика и у председателей ОСМД, ЖСК, и непосредственно у владельцев квартир появляется реальный стимул задуматься о теплосбережении. Если до недавнего времени рекомендации «утепляться» просто «сотрясали воздух» и не выходили за рамки благих пожеланий, то теперь это повод действовать.

Говорить о том, что общедомовой счетчик снижает затраты на отопление неправильно, потому что сам по себе этот прибор ничего экономить не может — он всего лишь производит учет израсходованных ресурсов. Реальная экономия достигается путем качественной теплоизоляции строения

Установка подъездных или общедомовых приборов учета позволит жителям многоквартирных домов:

  • Способствовать честному и справедливому распределению оплаты за тепло. Жители домов «инвестировавшие» в теплосбережение будут платить значительно меньше, чем те, которые равнодушно относятся к разбитым окнам в подъезде. Справедливо это или нет – каждый решает сам для себя.
  • Повысить ответственность каждого за общий «результат». Ведь сумма оплаты напрямую зависит от бережливости каждого. Экономическая мотивация – самая действенная. Не удосуживаешься закрыть подъездную дверь – плати больше.
  • Контролировать объем и параметры теплоносителя. Получается, что хорошо утепленный фасад дома, герметичные окна, хорошие двери в подъезд – это практически 100%-ная гарантия того, что при наличии подъездного или общедомового счетчика жильцам многоквартирного строения удастся сэкономить. А вот плохая теплоизоляция здания, старые окна, круглосуточно открытые настежь подъездные двери гарантированно приведут к увеличению расходов на отопление.

Утепление фасадов домов для снижения теплопотерь жилья – это уже не модное веяние, а реальная необходимость в условиях постоянно растущих тарифов на ЖКХ

Недостатки коллективных приборов учета

Минусов у нововведения в виде общедомовых приборов учета тепла также хватает. Основной – необходимость оплачивать их из собственного кармана. Стоимость счетчика, затраты по его инсталляции и настройке в полном объеме ложится на плечи жителей дома. Причем речь идет о довольно внушительных суммах: все это «удовольствие» обходится в, по меньшей мере, 10 тысяч гривень. Меньше квартир в доме — больше денег придется выложить. Помимо приобретения прибора необходимо выбрать надежную организацию, которая произведет его монтаж, поставит на учет; будет производить всестороннее обслуживание, а при необходимости и ремонт устройства. Сотрудничество с сомнительными конторами может вылиться в дополнительные трудности – в первую очередь, материальные.

Обратившись в ООО "Стандарт-Метрология" и заказать установку счетчика тепла на дом «под ключ», - можно избавить себя от целого груза проблем, ведь наши специалисты:

  • помогут в оформлении и получении технических условий;
  • разработают проектно-техническую документацию;
  • согласуют проект в теплоснабжающей организации;
  • произведут монтажные и пусконаладочные работы.
  • передадут прибор учёта на баланс теплоснабжающей организации

Возвращаясь к недостаткам оборудования, стоит отметить также отсутствие возможности экономить в каждой отдельно взятой квартире. «Прикрутить» батарею до минимума и платить «копейки» не получится. Для этого необходимы индивидуальные приборы учёта. Если устройство отопительной системы в доме позволяет установку последних, то это, безусловно, идеальный вариант. С ними принцип «сколько потребил, столько заплатил» абсолютно реален и экономия может стать весьма ощутимой. Правда, на индивидуальный счетчик потребуются внушительные растраты – это по карману далеко не каждому. Если ваша квартира расположена в доме, где монтаж отопительной системы реализован по горизонтальной схеме, вы сможете установить индивидуальный теплосчетчик. Для строений с вертикальной разводкой, установка квартирного прибора учёта возможна только при обустройстве индивидуального ввода в квартиру.

Также, если позволяют финансовые возможности, то возможность экономить на отоплении реализуется благодаря установке автономного отопления в квартиру. Во всех остальных случаях: общедомовой или подъездный счётчик тепла – единственный способ экономить на отоплении.

Установка счетчика с индивидуальным теплопунктом (ИТП)

Да, общедомовой счетчик снижает растраты на теплоэнергию до 30% и полностью окупается за 3 года, но хорошо бы не только отслеживать расход тепла, но и управлять ним. Устанавливая не только прибор учета, но еще и индивидуальный тепловой пункт, потребители могут регулировать температуру теплоносителя, подающегося в систему. Также благодаря ИТП становится возможным регулировать давление в системе – это весомый плюс, учитывая возможную частоту его перепадов, влекущую за собой прорывы труб. Не секрет, что в многоквартирных домах тепло может распределяться между квартирами неравномерно. Причина этого явления кроется в разбалансировании отопительной системы. Согласитесь, знакомая ситуация: в квартирах на верхних этажах труднопереносимая жарища, в то время как на нижних батареи чуть теплее ледяных (или наоборот). ИТП с легкостью устраняет и эту проблему. Оборудовать его достаточно просто: теплообменник, парочка насосов, разводка и непосредственно сам теплосчетчик.

Классификация общедомовых счетчиков тепла

Аппаратура для учета тепла хоть и выполняет одну и ту же функцию, но использует различные принципы работы, обладает своими конструктивными особенностями, требует соблюдения определенной специфики монтажа и обслуживания. Поэтому самостоятельно подбирать общедомовой счетчик вы не просто не можете, а и не вправе. Только наши специалисты помогут точно определить, какой тип приборов оптимален в конкретных условиях, рассчитают необходимое количество дополнительного оборудования.Полезно знать, что в ЖКХ применяются такие типы счетчиков:

  • тахометрические;

  • электромагнитные;

  • вихревые;

  • ультразвуковые.

Тахометрические счетчики – самый простой бюджетный вариант. Они оснащены механическими расходомером и тепловычислителем. Их стоимость существенно ниже других приборов учета. Главный недостаток такого оборудования – проблемная эксплуатация в условиях повышенной жесткости воды. Фильтр будет часто забиваться, а это закономерно ослабит напор теплоносителя: сомнительная выгода налицо. Поэтому тахометрические счетчики, как правило, выбирают для домов и квартир частного сектора. Огромным же преимуществом механики является отсутствие всевозможных электронных компонентов, что позволяет прибору функционировать даже длительное время в неблагоприятных условиях (влажность, сырость).На корректность работы общедомового счетчика тепла влияют такие факторы как чистота жидкости в системе, равномерность давления, микроклимат помещения, в котором установлен измерительный прибор

Электромагнитные устройства – доступное решение, гарантирующее при качественном монтаже и периодическом квалифицированном обслуживании высокую точность измерений. Подходят для районов с хорошим качеством воды, поскольку примеси металла в ней могут искажать достоверность показателей прибора – в большую сторону.

Вихревые счетчики с легкостью монтируются и на горизонтальных, и на вертикальных участках трубопровода, отображают корректные показатели при любых условиях, имеют радиоинтерфейс, помогающий выявлять неисправности и снимать показания удаленно.

Ультразвуковые приборы учета являются высокоточными и современными, на практике демонстрируют не особо высокую надежность – из-за плохого качества воды они часто быстро выходят из строя. Кроме того, данное оборудование очень чувствительно к сварочным токам.Как и любой иной измерительный прибор, общедомовой теплосчетчик подлежит обязательной периодической поверке. От качества обслуживания зависит как срок службы оборудования, так и объективность цифр в счетах за ЖКХ

Как производится расчет суммы оплаты?

Расчет суммы оплаты за отопление по общедомовому счетчику производится по такому нехитрому алгоритму:

  • Определяется стоимость обогрева одного квадратного метра строения (Величина теплопотерь, указанная в проекте и данные счетчика умноженные на тариф, разделенные на площадь всех отапливаемых помещений).
  • Высчитывается доля каждой квартиры в общедомовом имуществе (в квадратных метрах).
  • К площади квартиры приплюсовывается площадь вашей «доли». Полученная цифра умножется на стоимость обогрева одного квадратного метра.

Все просто и понятно.

При совместном бережном отношении жильцов к теплосбережению своего дома цифры в счетах однозначно не будут шокирующими. Помните, общедомовой счетчик – не средство экономии, а всего лишь отражение вашего желания сэкономить.

С чего начать установку счётчика тепла:

1. Свяжитесь с нашим специалистом через форму сайта или по телефону и узнайте у менеджера стоимость установки счётчика тепла со стандартным набором материалов.

2. Проведите собрание жильцов и получите согласие на установку счётчика тепла более чем у 50% собственников квартир. Результаты собрания оформите протоколом с подписями всех согласных жильцов вашего дома.

3. Если на собрании было принято решение об установке счётчика тепла, свяжитесь с нами и передайте протокол собрания для получения технических условий в теплоснабжающей организации.
Мы направим к вам специалиста для формирования окончательной стоимости установки счётчика тепла, которая будет прописана в договоре. Возможно, окончательная сумма установки счётчика немного изменится, относительно первоначально названной, так как возможно потребуется дополнительный набор материалов, как правило это не более 5-10%.

4. Организуйте сбор средств на установку счётчика тепла.

Образец протокола собрания жильцов для установки счётчика тепла на дом

Рекомендация: Сумму подлежащую для сдачи с собственника каждой квартиры, рекомендуем определять так, чтобы при условии сбора денег с 70% квартир вашего дома, средств хватило бы на покрытие расходов по установке теплового счётчика.В любом случае в вашем доме, как и в других, найдётся кто-то кто скажет, что сейчас денег нет или я сдам когда получу экономию ... ну в общем люди разные. Поэтому, если не хотите чтобы эти "разные люди" помешали большинству желающих установить теплосчётчик — примите ко вниманию наш совет.

Часто задаваемые вопросы

  • Можно ли установить счётчик тепла на подъезд или только на весь дом ?

Счётчик тепла устанавливают на элеваторном узле смешения (он же рамка, он же ИТП), либо на общий трубопровод объединяющий несколько узлов смешения. Поэтому чтобы определить количество рамок в вашем доме и понять можно ли установить счётчик тепла на подъезд, перед собранием жильцов лучше пообщаться со слесарем обслуживающим ваш дом.Как правило к одному элеваторному узлу (рамке) подключено от 1-го до 3-х подъездов. Если в вашем доме одна рамка питает три подъезда, то и счётчик можно установить только на три этих подъезда вместе.В том случае, если в вашем доме несколько элеваторных узлов объединённых общей трубой, то можно поставить один счётчик на общей трубе на все рамки и все подъезды, которые она питает.

  • Кто снимает показания ?

Показания со счётчика тепла снимает раз в месяц один из жильцов дома, как правило это председатель ОСМД или ЖСК, и отвозит их в тепловую сеть либо передаёт их в тепловую сеть по телефону.

  • Нужно ли закрывать счётчик ?

Хотя каждый счётчик и имеет индивидуальный номер зарегистрированный за вами в тепловой сети и без паспорта его не установить на коммерческий учёт — кражи тепловых счётчиков из подвалов случаются. То ли, охотниками за цветными металлами, то ли людьми незнающими о невозможности его повторной установки на учёт. Поэтому тепловой счётчик рекомендуется располагать в запирающемся помещении.

  • Регулирует ли счётчик температуру ?

Тепловой счётчик никак не влияет на температуру теплоносителя и никак не регулирует его поток. Счётчик просто считает потреблённое тепло, а сокращение платы за отопление получается лишь из-за несоответствия установленных тарифов реальному потреблению тепла зданием. Управляют теплопотреблением либо прикрывая задвижку на вводе тепловой сети, либо автоматическим регулятором установленным в тепловом пункте.